前几天有网友咨询我意见，想投资商铺。
他看中了一个学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万。
他问我，到底应该关注哪一个因素？这个地段好不？220多万值不值？每年可以收15万租金投资？
面对着一大堆的问题，我觉得有必要梳理一下，商铺投资要注意哪些要点。
01，位置非常重要
这个位置是在小区的门口，进出的人流比较多，又在学校的对面。所以从位置来说应该不错。
但是一定要看看距离有多少，离学校的远近非常重要。
同时也要看看在学校门口，商铺的数量是否非常的多。
这里说到的是小区的商铺，这一点让人有点顾虑，因为现在很多开发商在开发住宅的同时，也在住宅的首层建了大量的商铺。如果这个小区的商铺太多，可能会出现供不应求。
所以实地的看一看附近的商铺数量非常有必要，顺便可以打听一下真正的租金是多少。
打听租金有一个小技巧，千万不要以买家的身份去打听，否则得到的价格是虚高的. 一定要以生意人的身份去打听租金，最好就是问现在正在租商铺的老板，这样得到的情况比从中介那里获得的情况更加真实。
02，小心变动的可能
我觉得学校是一个挺重要的因素。
既然这样，那么学校会不会产生变动就非常重要了。
虽然不太常见，但的确有学校因为规划的变更，整体迁走到新校区。
另外我也见过学校因为某种原因，把原来的校门封了，改到另外一个方向。（往往原因是校长讲究风水）
只要发生了这样的变更，对这个商铺的影响就非常大了。
03，租金收益率
在这里我反而没有怎么计算租金的收益率。
因为上面说的这些因素都会影响租金。假如人流好，竞争不大，就算现在租金不高，未来也可以加上去。
但如果反过来，未来人流减少或者商铺的竞争太大，就算现在的租金高，未来也很快会降下来。
租金更多的是反应出现实，我们注重商铺的一些关键因素才能够预测未来的现实。
关于商铺投资，其实还有很多问题需要注意。在这里不一一展开。有兴趣可以关注财说得明白过去发的文章。
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